Diagnostic mérule fortement recommandé en zone à risque

La mérule est un champignon dit lignivore. Se nourrissant de bois, ce parasite se développe dans des conditions d’humidité, de température et de luminosité spécifiques et en présence de défauts ou dégradations dans la structure du bâtiment. La mérule fragilise les charpentes et boiseries et met en danger les constructions. Dans le cadre de la vente d’un logement, la présence ou non de mérule dans la zone concernée doit faire l’objet d’une information transmise au potentiel acquéreur, basée sur l’existence d’un arrêté préfectoral en ce sens. Si la présence de mérule est avérée ou fortement suspectée, un diagnostic mérule est alors recommandé, voire imposé par le notaire dans l’acte de vente.

Le diagnostic mérule joue donc un rôle essentiel d’information de l’acquéreur, mais protège également le vendeur d’une action engagée à son encontre pour vice caché. Le diagnostic mérule est généralement associé à d’autres états parasitaires. Le diagnostiqueur intervenant associe en effet à cet audit la recherche d’insectes xylophages, de termites souterrains, ou encore d’autres champignons lignivores. Pour être conforme, le diagnostic mérule doit être réalisé par un diagnostiqueur agréé, certifié par un organisme indépendant et ayant souscrit une assurance responsabilité civile professionnelle. Bien qu’aucune durée de validité de ce diagnostic ne soit prévue par la loi, il est idéalement réalisé au maximum 6 mois avant la signature de la promesse de vente.